Bydlíte a potřebujete rekonstruovat? Nebo chcete stavět nový rodinný dům? Ohlášení stavby je jednoduší varianta stavebního povolení pro jednodušší stavební úpravy. Stavební povolení jsou pro větší stavby a rekonstrukce, v rámci kterých se zasahuje do nosných zdí.

Co lze dělat bez povolení i ohlášení?

Drobné stavby na zahradě či kolem domu můžete začít stavět, aniž byste museli stavební úřad o něčem spravovat.

Kdy stačí ohlášení stavby?

Pro tyto případy:

• Čeká vás realizování stavby menší než 150 m2 zastavěné plochy? O jednom podzemním podlaží do hloubky 3m a maximálně dvěma nadzemními podlažími či podkrovím?
• Plánujete změnu stavby, která nepřekročí parametry předchozího bodu?
• Rekonstrukce nezasahuje do nosných konstrukcí, nemění jejich vzhled a nevyžaduje posouzení vlivů na životní prostředí?
• Opěrné zdi do výšky 1 m, které hraničí s veřejně přístupnými pozemními komunikacemi a s veřejným prostranstvím.

Kdy je nutné zažádat o povolení stavby?

Stavební povolení vyžadují tyto stavby:

• větší než 150m2 zastavěné plochy.
• v rámci kterých se zasahuje do nosných stěn domu či bytu.

Uzemní řízení předchází těmto situacím:

Stavebnímu povolení a Ohlášení u nástaveb a přístaveb předchází územní řízení. U rodinných domků je obvykle spojeno s žádostí o Stavební povolením nebo Ohlášením do jednoho procesu, který se tím tak celkově prodlužuje.

O územní řízení se nežádá při rekonstrukcích, kdy se dům či byt nezvyšuje ani nerozšiřuje.

 Jak je to v praxi?

• Drobná stavba, kupříkladu výměna oken, střešní krytiny nebo nové okapy, nemusíte hlásit vůbec nic.
• Nové typové domy se zastavěnou plochou menší jak 150m2, která je určená k bydlení nebo rekreování vyžadují ohlášení.
• Nástavby, opravy a přístavby stávajícího domu, které překročí 150m2 obytné plochy, vyžadují povolení ke stavbě. Nepřekročíte-li stačí ohlášení stavby.
• Přestavba bytu v panelovém domě, jenž zasáhne do nosných konstrukcí, je nutné stavební povolení.

Před každým započnutím realizace stavby doporučujeme navštívit stavební úřad a zjistit, zda splňujete dané podmínky a požadavky ve vašem případě.