Koupit dům snů rozhodně není procházka růžovým sadem, bydlet v takovém domě by procházkou růžovým sadem mohlo být…ovšem jen za předpokladu, že místo domu nekoupíte zajíce v pytli! Všechny dobré rady a tipy ke koupit domu si ukážeme na jedné šťastné rodince, která řekla DOST bydlení ve stísněných prostorách bytu a rozhodla se koupit rodinný dům. Pojďte s nimi zakusit všechny nástrahy a úskalí, které může přinést právě koupě rodinného domu!
Vše začalo tehdy, když si maminka pozvala na kávu všechny své kamarádky, tatínek zase kolegu z práce, zatímco nic netušící děti si v bytě udělaly mejdan. Což o to, deset lidí by pro své záliby prostor našli, pokud by se ovšem jednalo o rodinný dům a ne o stísněný byt 2+1! Ten večer maminka propkala, děti trucovaly v pokojíčku, podotýkáme – ve společném pokojíčku. To tatínka přimělo k ráznému rozhodnutí – ” DOST! práskl pěstí do stolu. “Koupíme si rodinný dům”, zahulákal tak, že to slyšeli i sousedi v druhém paneláku. A tak se u Nováků následující dny nemluvilo o ničem jiném….Zde podotýkáme, že koupě rodinného domu je velice výhodná, neboť když si spočítáte finance vložené do nájmů a v padesáti zjistíte, že vlastně nic nemáte, dříve či později dospějete k rozhodnutí vlastnit pěkný rodinný dům. Ten můžete financovat hypotékou. A právě mnoho rodin s dětmi se místo stavby nového domu rozhodne právě pro koupi staršího domu. S tímto nápadem však přichází i spousta rozhodnutí. Kupovat rodinný dům na vlastní pěst nebo vše nechat na zkušeném makléři? To teď bude muset vyřešit rodina Novákových…
S makléřem nebo bez?
Pan Novák ode dne svého rozhodnutí nemůže ani usnout. Vždyť právě tímto rozhodnutím na sebe vzal celou tíhu budoucnosti své rodiny. Kde má hledat rodinné domy ke koupi? Má ho kupovat sám a nebo se obrátit na makléře? A proto není divu, že místo práce řeší tatínek v zaměstnání jen koupi domu. Kolegové ho zahrnují všemi možnými nápady a doporučeními, ve skutečnosti to však vypadá, že ani jeden z přítomných nemá o koupi domu ani páru. Proto dá tatínek na radu svého dobrého kamaráda a dům se rozhodne kupovat na vlastní pěst… Ano, zde podotýkáme, že koupě domu na vlastní pěst je možná. Ušetříte tak náklady spojené s prací makléře. U někoho, jako je náš tatínek Novák je to věc docela riskantní. Protože pan Novák nemá o koupi domu ani páru. Dosud se vyhříval ve vytopeném bytě a o žádné větší úpravy bytu se nemusel starat. Zatím ani neví, kde na pořádný dům narazí, natož aby přemýšlel nad dalšími důležitými věcmi jako je stav koupeného domu a další patřičné údaje v kupní smlouvě. Avšak pojďme mu držet palce a nechme příběh dále plynout.
Příliš snová cena? Pozor na to!
…V ten den přišel tatínek celý udýchaný z práce a mamince ještě ve dveřích řekl novinu, že nejenže budou rodinný dům kupovat na vlastní pěst, nýbrž ho již i našel a za výhodnou cenu! “To se mi moc nezamlouvá”, vrtí maminka hlavou u počítače. Klidná lokalita je sice vyhovující, dům na fotkách vypadá hezky, vše má však velké ALE! Ano, tady se opět pozastavíme a musíme říct, že má maminka pravdu. Najít dům za více než výhodnou cenu není jen tak. Protože kdo by prodával svůj majetek pod cenou? Jen ten, který ví, že dům není v odpovídajícím stavu. V domě tak může být problém se studnou a přívodem státního vodovodu, na dům může být uvaleno břemeno nebo se kolem domu začne stavět dálnice. Problémy však mohou být i s dopravou do práce. Opravdu to vše a nejen to se může stát. Rozhodně není důvod takovou nabídku hned zamítnout. Člověk se opravdu může ocitnout v situaci, kdy dům potřebuje co nejrychleji prodat a právě proto ho dal pod cenou. Důležitá je osobní prohlídka s profesionálem. Tedy nejlépe se stavařem, který vám zkontroluje vše – od vodovodních trubek počínaje, přes kanalizaci. Na prohlídku před koupí domu si můžete pozvat i statika, který zkontroluje nosnost zdí i celkový stav domu. Prohlédnout byste si měli i okolí. Je v blízkosti autobusová zastávka, obchod, škola?
Bez právníka ani ránu!
…když rodinka Novákových přišla z prohlídky domů, byla nadšením bez sebe. ” Ta zahrada! “, vzdychla maminka, ” taková prostorná garáž”, zamyslel se tatínek, “a ten velký pokoj by mohl být můj”,zasněla se dcera, “konečně bych mohl mít psa”, dodal nejmladší člen rodiny. Vypadá to, že je dům v pořádku. “Teď už jen zbývá podepsat smlouvu, zítra zajdu s prodávajím na kávu a bude”, rozhodl tatínek. ” No to si snad děláš srandu”, vypěnila hned maminka. “Žádná smlouva se bez právníka podepisovat nebude!” A bylo! Tatínkův nápad vzít si k podepsání smlouvy svého nejlepšího kamaráda byl tak zamítnut. Tady opět paní Nováková měla pravdu! Podotýkáme, že pokud si s různými písemnostmi nevíte rady a potíže vám kolikrát dělá i zaplacení složenek, rozhodně se obraťte na právníka. Tady opravdu stojí dát o pár tisíc víc a jak se říká nekupovat zajíce v pytli. Smlouva je totiž věc velice ošemetná. A jejím nedbalým podpisem se můžete doslova upsat ďáblovi! Ze smlouvy nemusíte třeba vyčíst, že je na dům, který kupujete uvaleno věcné břemeno. Tak byste se jednoho dne mohli probudit a v patře pod vámi by najednou bydlel stoletý dědeček! A vy byste mu bydlení ve vašem domě museli umožnit neboť bylo věcné břemeno uvedeno ve smlouvě. Věcnými břemeny jsou však myšlena i práva k příjezdové cestě, průchod vašim pozemkem atd. Dobrý právník už se postará, aby byla kupní smlouva v pořádku. Zařídí výpis z katastru nemovitosti, aby jste si ověřili, že na dům není uvalena exekuce nebo zjistí, zda se v bezprostřední blízkosti domu nechystají nějaké větší úpravy, jimiž může být například stavba dálnice.
Konečně doma…
Tak to vypadá, že naše šťastná rodinka bude již brzo bydlet v rodinném domě. Koupit se ho rozhodli jak se říká “na vlastní pěst”, při podepisování kupní smlouvy si však nechali poradit od právníka. Na žádost nebo spíše rozkaz maminky provedli i důkladnou kontrolu domu před jeho koupí. Na pomoc si vzali stavaře, který zkontroloval všechny potencionální nedostatky, které by mohly bránit v užívání domu. Díky právníka měli ve smlouvě uvedené vše, co by v řádné smlouvě o koupi domu mělo být. Teď už jen stačí zařídit všechny další potřebné písemnosti, jako přihlášení stálého bydliště, změna v občanském průkaze a jiné náležitosti a do nového rodinného domu se nastěhovat. Tentokrát to dobře dopadlo. Vše však mohlo být úplně jinak, kdyby nezasáhla rázná ruka maminky. Bez rady právníka nebo odborné prohlídky stavaře by se jednou mohli probudit a vedle oken by jim bagr prokopál cestu k nové dálnici!
Kupovat dům není jako kupovat auto. Protože zatímco auto za pár let nejspíš vyměníte, v domě budete celý život. Zařiďte se i vy tak, aby váš životní obchod proběhl ve váš prospěch! Chcete koupit dům snů a nebo zajíce v pytli?
Napsat komentář