Pokud plánujeme stavbu domu, mělo by nás zajímat nejenom to, v jaké oblasti bude konkrétní pozemek ležet, ale i jaký má konkrétní charakter. Tím hlavním, podle čeho bychom měli vybírat, je takzvaná orientace pozemku, tedy stavební parcely. To je důležité nejenom u běžných staveb, ale třeba i u nízkoenergetických a pasivních domů. Ty nejvýhodnější možnosti jsou poté takové, kdy je pozemek a následně i celý dům orientován na jih a východ. To znamená maximální možnost využití denního světla, ale i četné úspory třeba na vytápění.

V potaz berte i okolní prostředí

Velmi důležité je také to, co se nachází v okolí našeho pozemku. V případě města a husté zástavby můžeme mít potíže s přímým slunečním světlem. Podobně to ale může být třeba v okolí lesa. Velmi důležité jsou ale i všechny nezbytné inženýrské sítě, které se v blízkosti pozemku nacházejí, jelikož se na ně budeme chtít logicky napojit. Je tedy dobré se informovat nejenom na to, kde jsou, ale i na to, zda vůbec samotné napojení bude v budoucnu možné.

Pozor ale třeba i na situaci, kdy mohou procházet přímo naším pozemkem, což realizaci samotné stavby může také výrazným způsobem komplikovat. A pokud vše vychází dobře, může nastat i chvíle, kdy daná oblast v budoucnu počítá třeba s výstavbou průmyslové zóny a celé řady výrobních a skladovacích hal.

Rizika spojená s terénní úpravou

Na první pohled dokonalý pozemek však může skrývat i rizika spojená s nezbytnou terénní úpravou. Například mírný svah a jeho vyrovnání může s ohledem na cenu terénních prací znamenat desetitisícové výdaje. Nehledě na případná povolení těchto úprav, zvláště pokud plánujeme stavět v rizikovějších lokalitách nebo chráněných pásmech. Dalším problémem může být i úrodná půda, na které je dle zákona zakázáno stavět. I to může znamenat řadu budoucích komplikací, které je třeba promyslet si předem.

Chystáte se postavit vlastní dům? Potom je tou nejzákladnější věcí volba vhodného pozemku. Jejich ceny se dnes pohybují na různých úrovních a obecně platí, že ty nejprestižnější lokality mají samozřejmě i ty nejvyšší ceny. Oproti tomu ceny pozemků na malých vesnicích jsou velmi levné, ale s tím souvisí i nedostatečná dopravní obslužnost.

Právě volbu vhodného pozemku byste měli maximálně promyslet, jelikož na tomto místě budete pravděpodobně trávit celý zbytek vašeho života. Nízká cena v malých vesnicích může být sice významným argumentem, ale pokud jste spíše městské typy lidí, určitě vesnice nebude to pravé pro vás. V tomto směru hraje i důležitou roli dopravní obslužnost. Vlastníte-li vůz, není to zase až tak velký problém. Ten však nastane spolu s prvními dětmi. Ty tak budou nuceni cestovat do školy do větších měst a autobusové či vlakové spoje nejsou z málo užívaných lokalit ideální.

Pozemek ve městě, nebo v jeho těsné blízkosti má však taky svá úskalí. Když pomineme mnohem vyšší cenu, je nepříjemnou situací i smog či hluk, který město produkuje. Jste-li na něco takového zvyklí, určitě to pro vás nebude problém. Je však mnoho takových, kteří se rozhodli z menšího města přestěhovat do jednoho z největších měst v České republice a dodnes toho litují a nedokázali se s tím vyrovnat.

Ideálním kompromisem jsou dnes hojně rostoucí satelitní městečka, která leží na periferiích velkých měst. Ty lákají na dostatek soukromí a klidu a zároveň mohou nabídnout bezproblémovou dopravní obslužnost do center autobusy hromadné dopravy. Pokud tedy i vy patříte mezi ty, kdo chtějí mít klid a zároveň být poblíž města, jsou tyto lokality naprosto ideální. Řada developerů zde prodává kompletně připravené pozemky, včetně inženýrských sítí a přípojek, na kterých můžete ihned začít stavět váš dům.